丹凤工业区都更 小地主免回馈

新北市推动捷运板新站周边工业区转型计画，再选定面积高达113公顷的新庄丹凤地区工业区推动转型。都更处指出，工业区土地变更住宅用地要回馈37％，小地主难负担，市府针对现况为住宅使用的地主提供工变住免回馈，但容积率比照乙工土地仅210％，希望加速老旧建筑更新，专案通检预计8月启动。

都更处指出，随时代变迁，不少工业区工厂已迁移或閒置，基地内普遍存在住工混合，加上产权细碎，即便建物老旧，也难以更新改建。

板新路周边为例，市府希望将閒置工业土地，转型为商办服务为主、生活居住为辅的复合使用型态，全案进入公展阶段，在地最大的工业区雄狮文具也有兴趣。

新北市再选定捷运辅大站与丹凤站周边地区约113公顷工业区推动专案通检，比照板新站模式。都更处总工程司李择仁指出，丹凤地区面积比板新站周边大，此处不少大型工业土地如三洋电机等，多已透过自主申请工业土地变更转型，但工业区变更住宅区须回馈37％，一般小地主不可能负担得起。

李择仁说，针对板新站周边与大丹凤地区，市府分为3类单元规画，其中A类小地主，这些当年「家庭及工厂」、目前作为住宅使用的小面积工业用地，市府给予工变住免回馈优惠，不过容积率比照乙种工业区只能给予210％，不能变更为商业用地。

另B、C类大面积土地可以走工业区变更的方式，依照变更住、商的比例，计算最后回馈比例，市府先通过主要计画，未来走细部计画只要经市都委会审议，节省非常多时间。板新周边正在公展，大丹凤地区最快8月启动专案检讨。