北市单价300万店面 三年零交易

观光衰退和疫情衝击下，大台北三年来已无单价300万的店面交易，店面成为所有不动产产品中交投最低迷的类别；台北市以五分埔松山路巷内店面单价每坪294万、新北以新板特区「国家世纪馆」店面每坪203万元，分居2021年双北「店王」；不仅成交单价下滑，店面交易型态也与以往大相径庭。

往年景气热络时，台北市店面单价突破300万的交易一年多达20、30件，新北市最高单价亦可达每坪300万元，不过近三年来，台北市店面单价突破300万元「零交易」，去年也仅信义、大安、中山、士林等四个行政区最高单价突破每坪250万元，店面市场过去新北天花板价，如今已成台北市天花板价。

疫情改变了大台北店面交易生态，去年双北各行政区的最高单价店面交易，多集中于当地社区型商圈，以20～45坪的中小型店面居多，租客也以小吃、市场摊商等民生消费业种为主，与过去由观光商圈、捷运大站周边及大型连锁企业、名店占据店面排行的情形大相径庭。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，观光商圈人潮退却，捷运大站因居家办公的风气兴起，运量不如以往，以捷运台北车站为例，疫情前2019全年旅运量1.16亿人次，2021年仅剩不到6,500万人次、几乎腰斩，过去热门的观光、捷运大站店面高价交易陷停滞。

不过「社区商圈店面」疫情衝击下，堪称是市场新宠儿，以在地民生採买为主的社区商圈店面，民眾高度依赖性，疫情时代保值性更显出色，如五股、新店、瑞芳等区去年店王，都凭传统市场消费商机创造出高身价。

以住宅社区为主的捷运站店面，运量虽然没有工商通勤大站可观，但出入多为在地居民，有利于店家长期社区经营，中和捷运共构「南方之星」店面，去年每坪144万元成为中和「店王」。

宅经济兴起，适合外带、外送的餐饮零售店家，投资风险较低，中小型楼店的青睐度更胜大型透店，去年大台北33个主要行政区店王中，就有26个面积在50坪以下、更有14个为30坪以下的小型店面。