星调高房产税率 不致衝击豪宅

黄循财在上周五（18日）公布财政预算案时，除了上调高所得者的税率，还调高房产与豪华车税率。其中自住房产税率从目前的4％到16％调升到6％至32％，非自住房产税率更从10％到20％调高到12％到36％。豪华车也将面临更高的税率。

黄循财声称，虽然新加坡正对财富税进行研究，包括考虑对资本利得、股息与个人净财富税徵税等选项，但目前最务实的做法还是透过现有房产与豪华车税率来徵收财富税。

APAC房产公司旗下部门ERA研究主管莫克（Nicholas Mak）认为，新加坡计划调高房产税率，并不会侵蚀市场对豪宅的需求。他解释说，相对于豪宅的资本价值遽增，税率调高所增加的税金根本微不足道，因此他表示调高税率对于抑制房产投资影响有限。

星展银行则指出，房产税率调高预料将带动租金攀升。该银行还预测在新加坡经济于2023至2024年好转之际，投资者也会把该增加的成本透过调高租金转嫁给房客。至于对自用住宅屋主而言，税率调高仍属于可管理范围。

新加坡政府在上周预算案中还提高商品及服务销售税的税率，表示从明年该税率将从7％提高到8％，2024年起将进一步调到9％，希望能减轻新加坡通膨压力。

房产服务公司仲量联行预期，新加坡零售市场赶在明年销售税开始调高前，可望获得短暂提振，并进一步支撑零售房产市场的復甦。不过一旦销售税开始调高，消费支出也将受到衝击。

高盛则认为，由于销售税将从明年起才调高，预料将让今年新加坡通膨压力得以减缓。目前该投行已把该国今年通膨估值从3.8％降至3.5％。