调职卖屋 没自住要课重税

非自愿售屋条件要看仔细。财政部南区国税局21日指出，近期有台南民眾因调职要出售持有两年内房地，但适用调职、裁员的非自愿售屋仅限个人设立户籍的实际居住房地，否则仍适用房地合一2.0课徵重税45％。

我国非自愿售屋情况主要是照顾生活困难或重大变故者，因此多设有适用条件。官员指出，若遭公司裁员或调职要卖屋，该房地必须为自己实际居住房屋，如设立户籍或提供居住证明等，且不能为出租、营业或执行业务使用，需证明因调职或裁员必须从「自住屋」搬迁到他处情况才能适用。

我国房地合一2.0自2021年7月上路。境内个人、法人出售持有两年内房地适用45％税率，逾两年、未满五年出售课35％；境内法人持有五年以上还有境内个人逾五年、未满十年皆适用20％；至于境内个人持有十年以上皆适用15％。

法理不外乎人情，财部也在所得税法子法规设定「非自愿售屋」情况，符合条件者适用房地合一优惠税率20％，不受短期课重税影响。

财政部指出，境内个人符合「遭公司裁员或调职需离开户籍所在地的自住房屋」，「受家暴或人身安全威胁而申请保护令的搬家卖屋」、「无力还债或补税遭强制执行」、「负担本人、配偶、双方父母、未成年子女或无谋生能力成年子女重大伤病医药费」、「房地在取得前遭邻居越界建筑」、「共同持有房屋未经同意遭变卖」，还有「同时继承不动产与担保债务且无力偿还」等七种情况，出售短期持有房地，仍适用20％房地合一税率。

另以越界建筑条款为例，必须为个人在取得房地之前，该笔房地就遭到他人越界建筑。若自住一段时间才遭他人越界建筑，依民法第796条规定，已知邻居越界却未提出异议，则不能请求移去或变更其房屋，仅能就所受损害要求赔偿金或要求购买越界畸零地。