年后首开红盘 桃园工业土地6.1亿脱标

世邦魏理仕调查2021年全台工业地「交易王」被桃园拿下，全年成交达233亿元；今年再度趁胜追击，24日公开标售桃园土地，地点位于大园和平西路一段，面积约2,696.8坪，属于一般农业区丁种建筑用地、及特定农业区丁种建筑用地，容积率为300％、建蔽率为70％。地上物为三栋分别于民国70年、72年、87年完工的两层楼旧建物，建物面积共629坪，标售底价为4.72亿元。

24日正式开标结果，总共有六组投标，底标价为4.72亿元，最终以约6.1亿元顺利标脱，溢价率高达29.3％，换算土地单价每坪约22.6万元。

世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示，此次桃园大园工业地的投标厂商，除投入购地的金额外，还需要再投入兴建厂房及购置设备等资本支出，显示物流及制造业的投资动能仍相当强劲。

世邦魏理仕研究部统计，去年桃园工业土地成交金额共计233亿元，位居全台各县市之冠，其中高达七成为自用型买方，包括电子零组件业、光电业等。主要大型交易包括台湾微软斥资近24亿元，购买芦竹区逾6,900坪土地，国泰人寿砸下46.4亿元分别收购大溪、杨梅等多笔工业土地，时硕工业以12.5亿元买下新屋万坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，近年北部工业区土地行情持续上涨，由实际成交量可看出，桃园仍受制造业者青睐，预期今年桃园工业地产交易将维持强劲，惟去年基期已高，工业土地可能仅呈现小幅攀升走势。