俄乌驳火 美国房市役外回稳

据房贷资讯网Mortgage News Daily资料，30年期固定利率2月25日达4.18％，但3月1日已拉回至3.9％。

乌克兰危机促使资金转向债市避险，美国10年期公债殖利率一周内从接近2％急跌至低于1.9％。债价上涨代表价息下跌。美国债息走势会连带影响房贷利率随之涨跌。

美国抵押贷款银行协会（MBA）2日公布上周（迄2月25日止当周）房贷申请案数量跟前周基本持平，这跟房贷利率走高有关。

房贷利率持续走高，上周30年期利率较去年同期高出将近1个百分点，让之前已锁住较低利率的房贷户没有转贷需求。转贷目的是寻求更低的房贷利率，通常在利率走低时才有转贷需求。虽然上周申请转贷案件数量较前周增加1％，但跟去年同期相较仍大幅减少56％。上周转贷占整体房贷比率从前周50.1％下降至49.9％。

高房价和房市待售物件严重缺不足，也令住宅买家继续裹足不前而减少房贷申请数量。上周申请房贷去买房的数量较前周下跌2％，较去年同期减少9％。这跟高房价有莫大关系。

资料供应商CoreLogic最新资料显示美国1月房价年增约19％，为逾四十五年来最大增幅。这导致全美平均每件房贷申请金额上升至45万4,400美元再创新高。

外界认为30年期利率开始拉回能增加买家的负担能力，有助美国房价继续走高。虽然联准会仍未有改变今年升息与缩减资产负债表的计划，房贷利率下跌可能是短暂现象，但目前房贷利率仍偏低和房市供不应求等会继续推升房价。