危老容奖递减 老透天交易量年减三成

危老条例2017年5月公布实施，台北市老宅交易量大增，尤其屋龄30年以上的老透天交易增加，2017、2018年间每年约140亿元的交易规模，在2019年突破220亿，2020年更扩增至252亿元，不过去年台北市老透天交易量仅剩172亿元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，危老重建需要100％土地及合法建物所有权人同意，但没有基地面积限制，而透天产权通常较单纯，是危老重建的热门物件类型，不过危老容积奖励10％在2020年5月结束，之后每年减少2％容积奖励，多少降低投资人及开发方的进场意愿。

近五年来台北市各行政区老透天交易规模最大者为士林区177亿元，北投区143亿元居次，中山区及大同区亦超过百亿元，首善之区大安区、新兴开发为主的南港区则各仅26亿、15亿居末。

士林、北投区透天若位在主要道路、面积大者，总价约在5,000万以上，万华区虽然交易件数最多，但大多为屋况老旧、土地面积小的透天，地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或买卖双方价格拉锯，成交总价约2,500万元，在台北市中最低。