都市计画技师 辅导工厂合法化

「工厂管理辅导法」于民国109年3月20日修正实施后，违章工厂合法化露出曙光，但经过将近两年的执行，不仅成效远不如预期，问题还多如牛毛，让业主蒙受很大损失，叫苦连天，据了解，问题的根源是在业者本身，委托「非专业人员」代办，让问题不断扩大，甚至无法解决。专家指出，都市计画技师才是你的救星。

违章工厂合法化共有4个阶段：（1）特定工厂登记。（2）用地变更。（3）补请使用执照。（4）工厂登记。第一个阶段办理特定工工厂登记只要审查4个条件（消防、结构安全、环保及排水，若是山坡地还要审查水土保持计画），审查项目比较少，审查也较松，故吸引很多非专业人员成为代办公司，代办只是「跑腿」，专业项目都是专业公司负责，例如消防是由消防技师及消防公司负责，建筑图及结构安全由建筑师负责，环保由环保公司负责…，这4个阶段最重要而且最困难的是「用地变更」，需要审查几十个条件，而且审查很严格，是都市计画技师的专业，常见的非专业人员有代书，记帐业者、会计师、建筑师，人力仲介、房屋仲介及一般顾问公司，造成问题层出不穷，严重影响业者权益，常见的问题有1、申请时间拖延非常久：申请特定工厂登记，正常只要1年，有很多工厂办了快2年，进度只有一半。2、业者花很多冤枉钱：中间的改善费用偏高，第一个阶段画的图，第二阶段不能用，必须花钱重新画，核准特登内容不符合用地变更的规定，特登必须重新办。3、申请内容不符合业主利益。4、因不熟相关法令，造成拿到特登，其内容却不符合用地变更规定，而无法用地变更。

专业公司除了必须熟悉用地变更外，更要有能力整合违章工厂合法化4个阶段，申请案才能成功，这是一件非常复杂的工作，相当于你要动一个很复杂的心臟手术，若你委托建筑师或会计师，相当于你的心臟手术找内科医生或皮肤科医生（专业科别不对），若你是找代书，相当于你的心臟手术找护士（不是专业医生，即使半价收费，也不敢给护士动手术），若是委托仲介公司，则是找医院管理员动心臟手术（即使是免费，你敢给他动手术？）。

而土地变更的专业公司，必须具备下列4大条件，包括要有都市计画技师、要熟悉中央法规、要有用地变更100件以上成功经验，以及资本额至少1千万以上。而通常用地变更的专业公司，可以帮违章工厂处理下面问题：隔离绿带不足、防火间隔问题、夹杂农舍被删、部分厂房在105年5月20日以后兴建、厂房被道路分隔、厂房夹杂国有土地、如何申请外劳、如何增加毗邻农地一起变更工业用地如何节税与其他疑难杂症。因此专家建议，不管你的违章工厂申请到哪个阶段，应该立即找以都市计画技师为核心之有经验专业顾问公司，才是成功的最大保障。免费谘询电话：0966-557-620。