通膨战事夹击 美房贷利率走扬

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至3月10日止的当周，30年期房贷固定利率平均达3.85％，高于前一周的3.76％，终止连续两周跌势。

30年期房贷固定利率在2月17日止的当周飙高至3.92％，创下2022年来新高水准。俄罗斯对乌克兰发动军事攻击后，3月初美国房贷利率一度大幅下滑，但目前利率已经约略与两国开战前的水准相当。

房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示，通膨忧虑与地缘政治不确定性皆对房贷利率走升造成影响。

哈特指出：「就长期而言，随着美国通膨持续蹿扬，缺货的影响逐渐扩大，预期房贷利率将持续走高。」美国2月消费者物价指数（CPI）年增7.9％，创下1982年1月以来新高纪录。

房地产网站Realtor.com经济研究部门经理拉提尤（George Ratiu）表示，美国10年期公债殖利率在本周劲升后，30年期房贷利率跟着上扬。10年期美债殖利率11日扬升至2.01％。

拉提尤表示，美国拟禁止俄国石油进口，投资人担心美国通膨将会持续飙高。美国指标西德州期油日前一度升破每桶130美元，创下13年新高纪录。

美国抵押贷款银行协会（MBA）经济学家卡恩（Joel Kan）透过声明稿表示，石油和其他大宗商品供应中断可能继续刺激物价上扬，恐让房贷利率处于一段震盪期，因为这些因素相互影响。

美国房市在春季进入销售旺季，房地产市场持续面临房价飙涨和库存处于纪录低点压力。Realtor.com表示，以现行的房贷利率计算，中价位房屋每个月的房贷负担较一年前增加逾290美元。