比例创新高 1／4房贷族贷款上千万

根据联徵中心统计显示，去年10月新增2.6万个房贷族中，平均贷款金额达788万元，五年来平均房贷增加了约125万元，十年来平均房贷增加了223万元，过去普遍的20年还款期限，随着房价高涨、房贷负担大增，延长至30年还款、以减轻每月还款负担，此情况愈来愈普遍。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，千万房贷状况越来越多，原本只有双北市较常见，现在连双北以外也愈来愈多，以分布的区域来看新，竹县平均贷款950万元，平均房贷金额仅次于双北市，新竹市平均房贷824万元，六都中的台中市平均贷款826万元，桃园市平均房贷723万元，整体房贷呈现「愈贷愈多」、且「愈贷愈久」趋势。

随房贷负担愈来愈重，也有愈来愈多房贷族将还款期限延长至30年。以房贷千万、利率1.5％试算，20年本利摊还每月偿贷约4.8万元，30年本利摊还每月偿贷约降至3.4万元。

曾敬德表示，现在每四个人就有一个房贷金额超过千万元，在低利率环境下可能有些民眾认为能贷尽量贷，现在利息成本低，但央行未来可能升息，全球通膨压力庞大，一旦开始进入升息循环阶段，民眾每年的房贷利息也会有感增加，建议民眾购屋时仍避免过度扩张财务杠杆。