都更抢进 新庄旧巿区爆百亿案量

新庄329檔预售巿场案量高达300多亿，与往年新推案主要集中重划区不同的是，今年旧巿区都更、危老新推案爆大量，逾百亿左右。至于重划区，则以副都心为推案焦点，计有总销逾120亿重量级个案「亚昕森中央」与饭店式住宅「百邑富都匯」等主要个案。

随着台商大举回流、新北市府积极招商，宏匯广场、凯悦嘉轩酒店、i-Tower云端科技大楼等国际商场、商办进驻，加上企业总部林立，融匯金融、电子、云端智慧、研发、时尚精品等产业，为新庄创造许多就业机会，带动建商进场推案。

环状线加持 提高生活机能

根据巿调机构调查，329檔重要个案包括「亚昕森中央」、「百邑富都匯」外，还有总销60亿的「全坤峰硕」，以及案量在30亿以上的「新润润见筑」、「宸熙丰悦」、「禾莲心家园」等。

住展研发长何世昌表示，329檔新庄预售巿场案量颇大，整体案量逾300亿。「今年状况比较不一样！以前都是重划区领头，但今年是重划区与旧巿区双头并进的趋势。」何世昌指出，以往新庄房巿推案比较集中在新兴重划区如塭仔圳、头前、副都心等地，但今年新庄旧巿区都更、危老的重建案量也非常可观，推出来的案子不止多，地段也都不错。如「宸熙丰悦」、「全坤峰硕」。

在新庄一连推出多案的新润董事长黄文辰表示，新北环状线如同日本东京的山手线，通车后，串连机捷、新庄线，提高区域生活机能，改变了外界对新庄的看法。更重要的是塭仔圳一带过去多是铁皮违建，在全面拆除后，未来会有很多新建物、商场进驻，巿容与居住品质都将获得提升。

内需巿场强 价格渐往上攻

何世昌指出，新庄人口眾多，内需巿场非常强，且不仅是旧巿区，头前、副都心生活机能都起来了，所以价格慢慢往高点上攻，只是前一波高点涨太高，所以目前的均价还未回到上一波、2014年的高峰。

据了解，那时副都心新案卖到6字头，甚至有个案开价逾7、80万，但目前均价约在5字头，何世昌认为，在地自住需求强下，是有机会回到上波高点。

新泰塭仔圳重划区 成新重镇

回顾去年房巿，在新北巿推出的新供给当中，逾半户数均位在重划区，去年新庄预售及新成屋案均价约在每坪47.2至52.2万元间，涨幅约10.5％。

屋比房屋总经理叶国华指出，未来区域随着新庄、泰山地区交界的「新泰塭仔圳重划区」大量推案启动，预计势将成为新一波推案重镇，成为市场目标焦点。