史上最重 炒房最高罚5千万

重罚炒房！行政院会最快周四（17日）拍板「平均地权条例」、「不动产经纪业管理条例」修正草案，全面限制预售屋及新建成屋换约转售；并重罚炒作房价，如有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不当炒作行为，违者最重可罚5,000万元。

政府高层透露，在「炒房关三年条款」大逆转拿掉后，决定加重「行政罚」，不当炒作不动产罚款由原本修正草案处罚100万元至500万元，一口气提高到100万元至5,000万元，最高罚款提高十倍，以达吓阻效果。

遏止房价遭不当炒作，行政院上周五和民进党立院党团就「平均地权条例」、「不动产经纪业管理条例」修正草案达成共识，由于社会上对于「炒房关三年条款」争议过大，决定拿掉严惩炒作最高处3年徒刑条文，改以「行政罚」严惩不当炒作。

为了争取民进党团支持，上周五国发会主委龚明鑫、内政部次长花敬群等首长均亲自出席沟通，行政院已列为立院本会期优先法案，力拚本会期完成三读。官员表示，周四行政院会「有机会」排入议程，这次修正主要是为遏止近期投资客揪团炒房、利用换约转售哄抬获利、利用不实实价登录垫高交易价格等新型态炒作行为。

防止利用换约转售哄抬获利，修正草案全面限制预售屋及新建成屋换约转售，明定预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售，违者将按户栋处罚50万元到300万元。

严惩炒作，修正草案严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者处罚100万至5,000万元。并比照「公平交易法」明确定义垄断、联合行为，「正面表列」炒作样态，包含发布假讯息、排队制造热销假象、透过社群揪团炒作等行为，符合炒作定义者就可开罚。

管制私法人购屋，修正草案增订私法人取得住宅用房屋採许可制，并限制取得后于五年内不得办理移转、让与或预告登记。

同时，预售屋解约须申报。预售屋买卖契约若有解约情形，应于30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄抬房价。

此外，建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度，经查证属实者可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。