美REITs热度不减 ETF掌行情

近期俄乌战火令全球处于紧张态势，在风险趋避气氛浓厚下，扰乱金融市场的表现，资产波动剧烈，但相较于近一个月主要股市动辄达5％以上回檔，REITs指数跌幅相对较小，其中美国地产因景气改善带动需求热络，且供给仍在相对低位，多头行情有望延续，有利透过美国地产ETF分批布局，掌握投资契机。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，REITs为纯内需产业，企业获利比较不会受国际衝突影响，加上避险需求增加，房地产衝击也较低。美国去年第四季REITs财报亮眼，62％季报优于前一期表现，且併购活动持续火热，去年总併购金额创歷年最高，儘管整体金融市场震盪加剧，但REITs资金流仍持续呈现净流入，显示美国房地产业持续受青睐。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝认为，乌俄衝突影响欧洲较大，美国REITs为内需产业，企业获利不受国际衝突影响，加上避险需求，REITs属高殖利特性吸引资金流入，美国REITs指数在俄乌衝突以来仅下跌0.6％，后市影响较大为升息，待不确定性消除后利空出尽，有助REITs表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，俄乌战争持续，全球主要股市震盪拉回，金融市场风险情绪持续不佳，儘管美国经济基本面无虞，但关注联准会升息步调，短期金融市场难免遭遇波动，待地缘政治风险缓解，股票与高殖利率REITs资产续航表现可期。

李钰涵预期，美国房屋建筑许可持续上扬，显示建商保持乐观，且二手房供应量处歷史低位，凸显房市热度高，疫情趋缓也带动商用不动产交易增长，全球网路通讯蓬勃发展、电商盛行，科技型REITs受惠高，未来获利成长看好，相关REITs价格成长空间可期，建议透过美国地产ETF顺势布局，一次网罗不同REITs投资契机。