美REITs抗通膨 稳中求胜

近期因俄乌衝突未解、美欧对俄经济制裁、大陆疫情延烧，及关注联准会（Fed）利率决策会议结果，金融市场震盪剧烈，美国REITs指数表现相对抗跌，有利趁目前相对低位，分批布局美国地产ETF或REITs基金，掌握投资契机稳中求胜。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，美国REITs因属内需产业，其获利表现受地缘政治影响相对较低，加上市场已逐步消化升息预期，近期利空纷扰，美国REITs表现相对抗跌。后市来看，在美国经济復甦态势未变下，房屋库存数量仍偏低，供不应求下可望延续多头行情，商用不动产交易金额也随经济活动恢復而成长，整体房市展望仍属健康。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，利空环伺造成国际金融市场避险需求增加，REITs属高殖利特性吸引资金流入，因稳定的租金收益保护。随Fed升息抵定利空出尽，利率由底部调升，以过去升息经验显示，REITs表现均亮眼且稳定向上，升息并促使商用不动产在景气扩张下，房价、租金及出租率受连动上扬，报酬往往更胜美股。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，随升息抵定，长照医疗REITs预料仍有表现空间，统计2004及2015年Fed升息后一年、二年、三年，美国医疗保健REITs指数皆有不错报酬，短线震盪后，因房市与租金会随景气上扬，有利REITs后市表现。

李钰涵强调，除住房市场外，科技创新趋势及相关需求驱动，民眾对网路及科技的依赖提升，通讯基础建设、电商物流、云端资料储存等特殊型REITs受惠程度高，营收表现今年预期有5～8％不等的增长，整体前景续看好，建议伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗美国地产的多元投资契机。