房贷差别化订价 同步调升1码

央行升息，不仅房贷的地板价1.31％要「足额」反映央行升息1码的幅度，连同央行先前对于二房、三房及豪宅的「差别化」订价，现在也都全面上修地板价，各增加1码（0.25个百分点）。其中，二房的最新起跳价将为1.85％，豪宅及三房利率则将为1.97％。

银行业者指出，房贷地板价全面从1.31％调高至1.56％，受影响最大的会是从建商土建融案衍生的「整批型分户房贷」。

且事实上，先前很多首购族不见得能拿到1.31％这么低的利率，尤其是中南部的房贷户，利率通常以1.6％以上居多，反而通常最容易拿到1.31％的房贷最低利率的借款户除了本身财力有一定水准的高所得者，土建融的整批性分行房贷占大宗，另外就是由台银、中信银承作的公教住宅贷款「筑巢优利贷」。

也因此，仅首购族能适用1.31％利率拉高至1.56％之后，以公教住宅优惠贷款和建商的整批分户房贷利率所受到的实质影响最大；至于二房、三房及豪宅贷款，央行基于房市管制政策仍持续，并希望持续先前差别化订价所发挥的「以价制量」效益，在一房最低1.31％的利率拉高之后，其他二、三房及豪宅利率也将跟着同步拉高。

至于青年安心成家专案优惠房贷，在财政部尚未提出新的利率办法前，新贷案在一段式利率水准将从1.4％增为1.65％，而二段式的利率在前二年，利率则从1.19％增为1.44％。

银行业者指出，倘若财部未来要修改青安房贷利率，要让该专案的利率水准维持与现有一致或仅小增一些，那么在央行升息已带动中华邮政定储等基准利率上升的情况下，只能透过减少加码幅度，自行吸收全部或一部分的央行升息幅度。