不在打炒房之列 危老都更建商青睐

业界指出，银行法第72条之2 规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款的总额，不得超过总存款的30％，但具有政策性和公益性的土建融，则不受此限制，而危老、都更的土建融，正是此一类别。

适值央行连续出手「打炒房」的非常时期，银行贷款给建商的土建融，风险权数从现行的100％调高至150％、贷款成数降至40％、利率也拉高，这样的金融环境，搭配危老条例和都更条例的优惠奖励，正好给危老、都更的推动，「安装多个驱动引擎」，有机会为危老都更开创新的局面。

建商不讳言，在中央监管单位祭出多项指施，限制金融机构承做对建商的放款之后，多家金融行库也向建商积极表达、争取承做危老都更的兴趣，特别是口袋不深的中小型建商，毕竟，这些中小型建商不像大型建商，甚至是上市柜建商，筹资管道多元，可以透过发行公司债、或可转债，取得购地、工程所需弹药。

建商表示，根据银行端提供的资讯，以目前打炒房的现状，危老都更案的土建融虽然不像过去的贷款成数70％到80％，但也有60％到70％的水准，且贷款利率也很有竞争力。

一位官员便直言说，建商喜爱危老都更重要原因之一，就是根据「都市危险及老旧建物加速重建条例」等相关规定，可以享有税赋优惠，包括重建期间免徵地价税、重建之后，地价税及房屋税减半徵收二年、重建之后未移转所有权者，房屋税减半徵收得延长至最高10年。

此外，还有最高30％的奖励容积、以及在营建工程缺工严重的情况下，可专案进口外劳；在建商的反应之下，高雄市政府也调整计算造价的公式，更趋近于建商的实际造价，让符合规定的建商可以引进更多的外劳。

已具有危老都更经验的建商指出，正值中央部会联手打炒房氛围下，危老都更在推动上的确更吸引人，但承做危老都更案还是有经验值的考验，如果建商过去没有危老都更的经验，想要从头开始，事实上并非易事，从整合、拟定重建计划、送件申请等，都将面对许多难以预料的挑战。