房市信用管制 都更危老有排除条款

央行再祭房市信用管制，房仲公会全联会荣誉理事长李同荣担忧政府重税打房迫使房价下降，但恐转嫁到消费者身上。

内政部长徐国勇强调修法是针对「红单转让」，次长花敬群补充是针对联合购屋、炒作才会送交司法，一般购屋民眾不需恐慌，但直言「囤房税」是药方，虽可能导致租金上涨，让需要照顾的族群变得更弱势，虽就短期房市调控有一定功能却恐有副作用。

许多都更及危老需求民眾担心贷款是否将跟着限缩？富品建设创办人曾富玮于受访说明，一般都更及危老案，民眾会选择合建或委建，纯合建是指地主出土地、由建设公司盖房子，就都更跟危老案纯委建，由于整块基地及土地价值，除了建融信贷外还可以用土地借贷，危老精神是鼓励地主「自地自建」亦符合政府政策美意，即是「所有利益由地主共享」。

简言之，当不是所有地主都选择纯合建或纯委建时，有贷款需求的地主仍需资金投入都更及危老，而危老条例基于让住在海砂屋及老旧建筑物中的民眾能儘速更新旧有建筑、降低灾害发生及社会成本，打炒房修法若限缩危老跟都更就有违立法精神，因此对自用宅需更新的民眾来说并不直接受影响，而运用推出的「复合式方案」加速整合，是为因应不同地主需求产生的配套措施，以解决同一基地上尚未同意户及同意户与选择委建及合建不同方案的地主，以公平、安全机制加速重建老旧房屋更新速度。

有些地主不了解贷款等相关程序，看到需要贷款就恐惧，其实贷款资金除有信托机构控管外，央行早于去年12月24日在媒体报导便列出打炒房政策「都更、危老」的排除条款，其中提到金融机构承作不动产抵押贷款属依都市更新条例、都市危险及危老条例或其他配合政府相关政策之重建案件不适用本规定，由于海砂屋及危老屋常发生一瞬间大面积迅速崩塌造成伤亡，民眾儘速更新有利维护生命安全，此次修法不会直接影响危老与都更，民眾不必恐慌及误解。