仓储夯 近三年交易量近300亿元

高力国际董事总经理刘学龙22日表示，最近发生多宗仓储失火案，除了仓储空间的消防安全议题以外，也让仓储建物日趋老旧，是否面临升级需求受到关注。

刘学龙还说，以往老式仓储多是以旧建物直接改装，楼层高度、楼板载重、进出货动线等并没有完善的规划。因此，目前仓储也面临升级需求，除担心塞港导致断货，需要一次大量买进更多货源，需要更多储放空间外，仓储也需要科技化管理与服务，因此，近几年出现专业的仓储营运者量身打造符合的空间与动线，甚至提供货物管理、软体系统等服务，企业只需要把货物放在里头就好。

据刘学龙分析，目前仓储运作方式主要有三种：一是纯粹当房东，像是国寿、中华邮政等；二是营运者，像是永联物流，透过租用土地、建物等方式，再加值自身仓储物流管理等服务价值，分租给电子零件业者或是消费品业者；第三种则是营运规模已经够大，资金也充裕，因此，自身可以直接买地或是买仓储来自用，包括全联、统一、富邦MOMO等业者。

其中纯粹当仓储房东收租，推估每年租金收益率大约落在4％上下，优于台北市办公室的租金收益率；至于，永联这类的营运者除靠出租空间收益外，还外加服务价值，租金收益会再高一些。

高力国际资本市场及投资服务部董事洪焕哲表示，2019年至今全台仓储买卖案，至少22笔，累积土地买卖面积达20.91万坪、相当于2.63座大安森林公园大小的面积，累积买卖总额高达299.44亿元。

其中单笔交易金额逾10亿元高达14笔，单笔土地面积逾1万坪的则有7笔，买家包括国泰人寿、南山人寿、全球人寿等金融寿险业；另外，全联、统一、全家、大联大、富邦媒体等自用买家，连REITs乐富一号也加入仓储投资行列。

洪焕哲表示，2019年迄今全台仓储交易市场，主要热点集中在桃园观音、龙潭、龟山、杨梅、大溪、及芦竹等区，累积有10笔，加上整体工业需求强劲，连带推升区域地价从2018年至今上涨四成以上。

另外，仓储市场的热门战区，还包括：基隆、新北市五股、新竹湖口、台中梧栖、大肚、彰化和美、台南新市及高雄冈山等。