公办都更 跃今年土建融主力

对于一般土建融案所受到政策管制的「杀伤力」，银行主管私下指出， 不论是央行缩减土建融借款成数，或是金管会拉高银行的不动产放款风险权数，都有很大的衝击，「前者直接衝击建商的金流，后者则是直接重创银行的资本适足率」。银行主管进而直接引述最新规定指出，若以土建融风险权数调整前后来看，若是购地贷款在住宅区，则风险权数从100％拉高至150％，若为商业区，则从150％提高至200％，但惟有都更及危老重建的放款为例外。

此外，央行土建融成数的管理也是如此，就建商而言，承作一般土建融案，自有资金等于要出比以前多出两倍（以前只要出两成，现在要出到六成），但若是都更或危老重建案，则建商只要出到两成的自备款。

也因此，在上述两大政策一前一后分别夹杀建商、银行下，建商或银行当然就将开发案或是放款案的目标，转向都更及危老重建开发案。

金融圈也预期，由于一般的土建融案受限重重，就银行方面，承作一般土建融案的风险权数已被金管会大幅拉高，等于提高银行承作的资金成本，且有损资本适足率，银行当然会把重点转向都更或危老重建，尤其是政府的公办都更案，更是「血统纯正」，是「政策中的政策」，绝对没有政策配合的疑虑，因此在银行与建商都有一致目标之下，公办都更案自然成为今年市场土建融案最聚焦之处。