台南危老重建195案 透天厝占8成

台南市政府2017年成立危老重建辅导团，协助民眾评估老屋结构、危老重建及银行借贷等，截至目前核定重建195案。市府都发局指出，申请件数以透天厝居多，占8成，华厦大楼仅2成，2020年核定件数更较前1年成长4倍，惟随着房价高、营建成本增加，申请量略显趋缓。

据内政部房屋税籍住宅屋龄分布资料显示，六都平均屋龄都在30年上下，其中，台南市平均屋龄33.2年，更有50.7％住宅屋龄逾30年，仅次于台北，为全台第二老。

都发局都市更新科指出，往往地震过后，就会接获不少民眾来电询问自家老屋是否该重建？危老重建条例中，屋龄30年以上即符合申请要件，且老屋只要在都市计画范围内，非经指定为具有保存价值的合法建筑物，经结构评估确认具有危险，在全体所有权人同意下，即可採危老重建管道申请重建，危老重建优惠包括地价税、房屋税减免等。

都市更新科表示，台南从2017年推动危老重建以来，2020年申请及核定件数是前一年的4倍，当时不少民眾认为房价逐年攀升，与其追高房价、买新成屋，改建家中老屋只需负担建筑成本，目前已至少30案完成改建，且已取得使用执照，重建案例有屋龄91年砖造平房改造为2楼洋房，还有50年2层楼透天厝改建为3楼透天厝。

不过，都发局也观察到，去年度迄今，危老重建申请件数有趋缓迹象，经了解，与营造成本提升、原物料大涨有关，不少民眾都反映，房价高涨，营建成本居高不下，即使有意改建，也担心荷包失血，寧可再观望。