总交易额393亿元 首季商用不动产 开红盘

商用不动产买气旺，连两年的首季都开出红盘，今年首季包括台中、新竹、彰化、双北、桃园等县市都有超过30亿元交易规模。信义全球资产总经理柯宏安表示，办公交易重回市场焦点，在企业自用与寿险投资需求的双加持下，首季办公产品交易规模超越近年最夯的工业地产；寿险业的投资动能为市场主力买方，在寻求高租金投报率下，新竹、台中等城市成锁定目标。

从首季交易产品类别来看，办公类交易规模达173亿元、占整体44％，其中有二笔为整栋交易，其次为工业地产类122亿元、占整体31％，多为传产业因应产能扩充需求而购置厂房或工业地，此外，旅馆商场类则以70亿元排名第三，显见饭店仍受疫情影响甚深，积极走向资产处分活化资金。

值得注意的是，今年首季的商用不动产交易中，有五件为整栋交易，包括中国人寿以120.5亿元买下台中丰邑A8市政核心整栋办公大楼、全球人寿以58亿元买下新竹国宾饭店及行政大楼等。除了寿险业大手笔购楼外，旭隼科技以14亿元买下富鼎科技厂办大楼、盛弘医药以11.8亿买桃园翰品酒店、大买家以7亿元买下国泰世华位于台中中华路办公大楼。