美房贷利率 年底恐站上5％

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）指出，该周30年期固定房贷利率上扬26个基点，所有类型的贷款利率全都持续走升。

卡特表示，节节上扬的通膨、地缘政治不确定性加剧、Fed升息推升利率走扬并打击消费者的购买力。

简言之，房贷利率增加与房价不断上涨，都令房贷族每月贷款费用增加。

房贷利率连周蹿升，前周（到3月17日为止当周）30年期固定房贷利率均值为4.16％，此为2019年5月以来首度突破4％，并写下2009年迄今最大的两周涨幅，也是房地美1970年代开始此纪录以来最强涨势之一。

此外，15年期固定房贷利率均值则跃升24个基点至3.63％，5年期追踪国库券指数的混合型可调整房贷利率劲扬17个基点至3.36％。

房地产网站Realtor.com经济研究部门经理拉提尤（George Ratiu）表示，Fed主席鲍尔周一才发表通膨率实在太高的评论，在接下来的例会可能会升息2码，「重点在于房贷利率到年底前可能上看5.0％，据闻银行业30年期固定利率的报价已达4.75％」。

拉提尤认为，这代表房贷利率位在歷史低点的时代已结束，利率即将返回过去20年的常态水准。以当前利率来看，购买中阶价格房屋的买家，每个月支付房贷要比一年前多出逾300美元。

他提及，今年春季对买卖双方而言都是转变期，高房价加上利率不断上扬将挑战买家的预算。随着新屋与成屋销售双双下滑，市场已出现初步调整的迹象。