长照REITs、医疗股 吹反攻号

今年以来俄乌战争、通膨快速攀升、联准会（Fed）货币紧缩，整体金融市场波动加剧，使得股债等资产全数承压，观察各类资产指数至3月22日总报酬走势，债券指数修正尚未停歇，仅长照REITs与医疗类股指数引领市场落底反弹，总报酬表现更胜美国整体REITs及股票大盘指数，进场布局时机到。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，后疫情时期长照REITs市场向上走势，主要受到基本面的支撑，去年第四季长照入住率或租金成长皆復甦，今年1至2月美国照护中心和高龄住房交易数与价格回温。

据最大长照REITs业者业绩报告，有望2023年底恢復到疫情前水平，另随入住率攀升至八成，更积极调涨租金抵消成本上扬，去年第四季租金季增长2.3％，为2020年以来最高水平。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝认为，美国REITs拥有三大利多，首先是今年获利展望持续上调，企业获利稳定成长为多头的基础，加上REITs抗通膨受市场青睐；其次是目前企业保留许多现金，开始上调股利发放预期，股利率提高有助REITS吸引力提升。

三是REITs第四季财报85％优于或符合预期，未来资金趋紧缩，投资风格转换，资金转往高息收、高股息、价值型资产的REITs。

群益投信指出，在市场不确定性及通膨压力干扰下，促使部分资金转而配置具抗通膨效果、表现稳健的资产，房地产便为好选项之一，在需求回温下，产业趋势及REITs获利增长状况仍看好，多头行情仍有望延续，可适度透过地产ETF或REITs基金来趁势布局。