央行断金流 首季土地市场降温

仲量联行董事总经理赵正义表示，第一季全台土地市场动能减弱，在政策打炒房力道发威下，仅成交536亿元，显示买家对政府出台金管政策「有感」。其中主要需求还是在住宅区土地，占比达73％，其次是工业土地、占25％。

赵正义说，预期在央行限缩土地融资政策、升息1码后，将使建商购地「大者恒大」，小建商成为首当其衝的受影响者。

刘学龙透露，某台中大型建商因升息，使得每年购地利息将增加1.7亿元，目前还可承受，但对一般小建商来说，恐怕是一大负担。

高力国际资本市场服务部资深执行董事黄正忠表示，土地交易量减少，建商猎地趋缓，主要原因与贷款管制有关；另外，原物料、人力成本上涨，也是使建商购地脚步稍缓的原因，不过预期建商还是会持续物色优质地段不动产，以保持土地库存能量。

展望2022年总体土地市场及商用不动产市场，刘学龙预期，将呈现「审慎评估，市场价平量缩」，在台湾经济成长率预期保持4％~5％的驱动下，即便升息1码，利率回到疫情爆发前的1.375％，投资型买家将持续评估具有潜力的标的。不过短期通膨问题难解，且全球货币紧缩方向明确，须注意接下来央行升息的脚步及幅度。

刘学龙指出，目前很多地主思维都还停留在以往，不过建商在预期升息趋势下，在买地上，也开始採取比较保守的态度，未来在布局重点上，会拉回核心区域的核心资产，不会像过去两年，「不买，手会痒！」

刘学龙建议，投资人也应趁此时好好检视手中资产组合，汰弱留强，在资产配置上，应提高长期收益型不动产的配比，以抗通膨，追求资产保值。