疫情升温＋通膨 四大房仲保守看Q2

据四大房仲自结3月旗下门市交易业绩，永庆房产集团年增9％、住商机构年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台湾房屋年增13.4％。相较于农历春节出现季节性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得注意的是，政府去年下半年起多项打房手段，都针对预售屋而来，不少多户投资族，近月积极释出透过房仲寻找买家，带动房仲交易量提升。房仲业者指出，近期内政部禁止预售屋换约规划，对中南部预售市场产生相当影响，小坪数、投资型个案个案以平转或小赚出场，预售卖方抛售有较明显增加。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，去年3月，正值房地合一税2.0修法纷扰，今年在央行加重选择性信用管制、内政部通过抑制房市炒作五大措施下，部分民眾购屋态度转趋观望，不过，自住、长期置产投资需求不受衝击，3月在对通膨的忧虑加深下，看屋量仍属高檔。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，近年房价加价速度过快使买盘犹豫，部分地区短期快速飙涨，许多买方不愿意买单，使交易动能趋缓。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市场预估未来还会继续升息，将会加重房贷负担，金融市场也因俄乌战争产生震盪，可能会影响第二季房市表现。