都更危老土建融利率 悄喊涨

都更危老的土建融利率，行库指出，现在已悄悄上升半码（0.125个百分点），1.8％以下的都更危老建案已绝迹市场。行库说明，儘管央行并未要求都更危老的利率要比照一般的土建融「足额」反应升息0.25个百分点的涨息幅度，但银行已自动拉高对都更危老的利率要求。

目前已至少升半码，主要也是考虑接下来央行将不断升息，同时都更危老在「时间」上的变数较大，这也使都更危老的承作利率从原本1.6％起跳，现在新案低于1.8％的都几乎已看不到。

至于土建融龙头土银，也因金管会政策卡住，配合都更危老的政策放款已出现困难。业界人士透露，金管会设限土银所有不动产放款占比不得超过总放款比重的23％，但未将都更危老放款剔除在计算范围，因此现在不仅一般土建融案，连都更危老这种政府高度重视的政策放款，土银恐怕都无法接新案。

相对一般银行受银行法第72条之2来限制不动产放款上限，金管会则对未受银行法第72条之2限制的土地银行，另订上述条款来控制其上限。

金融圈人士指出，相对于金管会将一般银行业者所受到的银行法第72条之2的限制，把都更危老的承作剔除在计算范围外，土银的23％不动产放款上限比重，金管会却并未把都更危老剔除在计算范围，因此使得土银现在不仅因为不动产风险权数拉高影响一般土建融案被迫暂停新作，连政府高度重视的都更危老政策放款，土银也被上限管制的另一道「紧箍咒」卡住。

金融圈人士也认为，在造价成本的衝击之下，到底能够在完工后的市价反映多少出去，已攸关不同地区的都更危老执行的兴衰荣枯。

业界人士则认为，台北市像是大安区、松山区这些地区，由于价格在台北市不动产中是最被看好的两个地区，因此这两大地区的都更案应仍让建商有一定意愿参与执行，但至于在北市较「老」的市区，在都更完成之后售价反映的不确定性就较高了，建商也较容易打「退堂鼓」。

金融圈人士进而指出，连同住户间组成的「自主更新会」，原先在都更危老计画中规划的坪数更换，例如原本坪数30坪，在都更危老完成之后仍能换到30坪的房屋这类原先规划，也将受造价飙涨而打乱。