寿险业收租乐 今年拚破300亿

经济景气看好，寿险包租公租金收入亦持续增加。据寿险业者公布，2021年底寿险公司帐列的投资性不动产，共近1兆4,271亿元，年增近448亿元，全年租金收入逾296亿元，年增近15亿元，且去年还有纾困降租，大约少了3～5亿元的租金收入，预估2022年寿险包租公租金收入将破300亿元、创下新高。

以2021年底租金收益296.49亿元、投资性不动产帐列金额1.43兆元来看，租金收益率约2.08％，已比2020年的2.04％略升，且从2012年到2021年的十年间，寿险包租公因投资性不动产部位拉高、有新大楼落成等，租金收益增加140亿元，成长近90％。

寿险业者表示，去年因新冠肺炎疫情警戒到第三级，所以对优质承租户都有降租、缓收金等纾困措施，所以大型寿险公司少收数千万到1、2亿元不等的租金，但现在都已回稳，如信义计画区的租金甚至还有一点上涨。

寿险资金投资投资性不动产，最高可达其资金的30％，22家寿险公司中有16家都有投资性不动产，占整体可运用资金约4.8％，且从2014年开始，由国泰人寿率先将投资性不动产以公允价值列帐，所以寿险公司投资性不动产金额也大量增加，即是反应早期投资不动产的增值利益。

寿险业最大包租公仍是国泰人寿，帐列投资性不动产有4,757亿元，去年全年租金收入105.2亿元，即是因纾困降租，比前年租金少了1.54亿元，其中还有新增租金收入冲抵一部分。

帐列投资性不动产金额第二大是富邦人寿，已有2,542亿元，租金收入48.33亿元，亦是第二大；第三大是新光人寿有1,998亿元、租金收益43.36亿元；南山人寿则以近1,991亿元、租金41.11亿元紧追在后；台湾人寿近年亦有积极加码不动产投资，帐列金额已近843亿元，租金收入有16.2亿元。

另外如全球人寿、宏泰人寿、远雄人寿各有486亿、340亿与267亿元的投资性不动产，且这些公司都是以成本列帐，到去年底评估有172～320亿元不等的不动产增值利益。