预售屋、成屋难选择？买房眉角大公开

有个属于自己的「窝」是许多人的梦想，动辄上百万、上千万的房子，可说是人生一笔重大的消费。然而，一般人买房，总会犹豫预售屋、成屋哪种好？建议有意购屋的民眾，先掌握不同类型的房屋差异，再依照自身需求，评估财务负担能力，仔细挑选交通便利、生活机能齐全的区域进场购屋。

首先，以「预售屋」来说，属于尚未完成建造或正在盖的房子，只能先透过销售中心的介绍、模型、样品屋等，想像未来完工的样貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式变更设计方向，进行客制化，也就是一般说的「客变」，由于头期款可以分期缴纳相对轻松，大幅减轻购屋压力，成为年轻首购族群首选。

预售屋虽然付款相对轻松，但不确定性却也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕实际成屋的採光、格局、挑高等，可能与样品相去甚远，甚至验屋出现漏水、裂缝等品质问题，如果不幸建商倒闭，房子成为烂尾楼，民眾恐蒙受重大损失。因此，建议慎选优质、信誉、信用佳的建商才有保障，并在签约前仔细阅读合约，确认是否符合内政部定型化契约，避免踩到不必要的地雷。

成屋部分，则划分新成屋以及中古屋。一般「新成屋」可分成已完工的建案或预售后剩下的户数，是没人住过的一手屋，最大优点就是「眼见为凭」，屋况、建材、景观、机能都能一目瞭然，不会像预售屋交屋后与期待不符；但入住缺点是，需要一次支出自备款，加上户别选择有限，通常是车道上方、中继水箱机房旁等较不受欢迎的房型，且管理费、公设比都较高，所以购买新成屋时，一定要观察清楚、再三衡量预算。

现今最主要买卖屋的类型则非「中古屋」莫属，虽然具有房价较低、选择性多元、实住坪数高的优势，却需要注意屋龄越高的房屋，容易发生管线老旧、漏水、壁癌、格局不符合使用等问题，建议可挑选晴天、雨天，白天或晚上不同时段来观察屋况、周边生活机能，确认是否符合需求、期待，且购买中古屋，建议需准备2至3成的自备款，并将装潢费、修缮费等成本一同列入评估。

买房不求「一次到位」，自住购屋多多停、看、听，无论是哪种类型的房屋都有优缺点，最重要的是，审慎评估购屋负担能力，妥善做好财务规划，不妨多加利用永庆房仲网和永庆快搜App搜寻房屋物件、查询有揭露到门牌的实价登录资讯，轻松了解室内外环境和成交行情，才能买到真正符合自己需求的物件，实现购屋梦想、晋升有壳一族。