台中购屋主力 科技人占一半

中科去年跃居「兆元园区」，加上台积电、美光、友达、大立光等科技大厂持续扩厂，预计将带进数以千计的就业人口红利，科技人已成台中房市购屋主力！包括宝辉、陆府、国聚、新业、富宇、达丽等新案，科技人购屋占比不少，其中国聚、新业等新案已购客户，高达五成科技人；其次自营商与医生族群也是台中购屋大户。

随着中科大厂扩厂效应持续发酵，台中豪宅推案热区14期重划区，预售新案「新业大块森涛」，产品规划50～60坪含双车位，总价在3,000万至3,500万之间，目前销售已逼近七成，已购客户高达五成来自台积电、友达、美光等科技大厂的主管，另有约25％来自北屯区、潭子区的自营商、企业主。

此外多年来锁定中科特区连续推案的国聚建设，已购客超过五成都是科技人，包括新进场推出「国聚之璟」，洽询购屋客户中，有相当高比例来自台积电、友达、大立光、群创、美光等知名企业的员工。

永庆不动产北屯十期生态园区店科长廖启元分析，中科特区的福科路、西屯路都属于成熟市区，加上已无重划腹地，新案开发不易，市场上出现供给断层，近十年来科技族群涌入中科，不仅带动区域购屋需求，也让当地房市掀起升级、转骨的品牌大战。如国聚建设，就针对年轻科技人量身规划，单一社区配置三个健身房及社区餐厅等特色公设，在中科特区造成旋风。

国聚建设协理陈政辉表示，科技人购屋最重视性价比，尤其是在性能表现上，同样两房格局要能有独立用餐空间、各空间居室都必须拥有绿化景观；另外，临路角地等基地条件，或是超高楼层的地标醒目度与结构安全性，更让科技族面子与里子兼顾，对建商产生信赖感进而转介朋友购屋，形成科技族之间的「同侪效应」。

据实价登录资讯，全新落成的「国聚之悦」，近一年的成交均价每坪44.58万元；其中11楼户今年成交单价达51.71万元，涨势惊人。

此外，豪宅建商宝辉建设进军中科特区，推出「宝辉Village」国际城区总体开发案，分成三期开发，吸引不少中科高阶主管、医师族群争相抢购，最新成交价站上6字头，创下区域房价新天花板纪录。

中科不仅推升台中园区周边房价的涨势，近两年科技大厂也抢进中科后里园区设厂，六年来后科员工增加逾4,400人，就业人口红利推升后里、丰原的购屋需求。如久樘丰原区预售案「久樘宸阳」，吸引不少科技人询问；而国聚建设丰原区三期开发案，其中，尚在规划阶段的第三期新案，预料将是后科工程师与丰原自营商的关注焦点。