房贷利率飙 美房市可望降温

随着美国联准会（Fed）今年3月开始启动升息，房贷利率也跟进攀高。其中30年期固定房贷平均利率目前更站上5％，创下自2011年初以来最高纪录。影响所及，房贷利率拉高，也大幅影响购屋者的意愿。根据房贷银行家协会（MBA）资料显示，利率上升已开始对房贷市场造成衝击。过去一周申请房贷件数周减3％，年减9％。

另外网路房地产经纪公司Redfin的数据，也指向相同迹象，它表示截至4月3日为止的四周期间，全美约有12％的待售房屋降价求售，比率高于去年同期的9％。另外Realtor.com的数据也反应类似情况，新上市出售的房屋数量也比一年前增加。

NAHB执行长霍华德（Jerry Howard）日前接受访问时警告，房价快速增长速度已经超越人们全年收入增幅，加上联准会最近升息导致借贷成本增加，这使得美国房地产市场正面临一场完美风暴。

专家表示，随着越来越多房屋进入市场待售，加上房贷利率急剧上升，已让过去由卖方主导房市的景象将不復见。Redfin首席经济学家费惠德（Daryl Fairweather）指出，鉴于卖方不再能像以往漫天喊价，似乎预告房市已开始进入降温的阶段。