民生社区 迎来首件危老改建案

该案基地位于南京三民家乐福旁的巷弄内，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，民生社区是松山第一期市地重划区，区域内的老旧公寓屋龄许多都超过40年，以区域内的房价水准来看，的确具备有改建效益，不过除了特定海砂屋国宅进行都更改建外，先前并没有危老改建案核定的纪录，台北市许多早期发展的区域、商圈，都已经有不少危老案进行拆除兴建，民生社区终于在今年迎来第一宗危老改建案核准通过。

不过，该笔危老改建案，属于小面积基地的重建案，土地面积仅约50坪，也因为土地面积甚小，许多容积奖励无法顺利申请，仅申请到22％的容积奖励。

曾敬德表示，许多民生社区的住户都满意现在的居住环境，加上一楼不少作为店面使用，又有较大的空地空间，导致整合上有一定的难度。值得注意的是，近年民生社区陆续实价有出现高价的店面交易，由于这些店面的租金效益并不高，推估应该是为了日后整合改建而买进。

此外，阳明山上别墅群，大亨路上也有412坪土地的危建物参与危老改建，目前大亨路已有四笔危老改建案，申请到的危老容积奖励普遍在16％～18％，该区域多是老旧透天，不少住户看到邻居参与危老改建成为新房子，提高住户改建的动机，使不少阳明山上老旧建物陆续参与改建。