建商乐观需求续热 美3月新屋开工优预期

商务部周二公布，3月新屋开工月增0.3％、年增近4％，经季调后的年率达179万户，高于市场预期的173万户。其中，受房贷利率攀升影响，占房市大宗的独栋房屋开工月减1.7％至年率120万户。2月新屋开工从先前估值176万上修至178万户。

而3月营建许可月增0.4％、年增6.7％，经季调后年率达到187万户，高于市场预估的182万户。

房地产顾问公司RCLCO分析师曼格（Kelly Mangold）表示：「即便房贷利率走高、地缘政治风险导致供应链受阻加剧，以及通膨持续升温，但美国过去一年来房屋供不应求，令建商有信心持续建屋。」

据美国抵押贷款巨擘房地美数据显示，30年期房贷固定利率均值上周四攀抵5％，创下2011年2月以来最高。随着联准会加快货币紧缩脚步，房贷利率可能持续创高。

房贷利率攀升将加剧民眾贷款负担，加上美国房价居高不下，令许多人买不起房子。纽约联准银行18日调查显示，美国民眾预期未来一年房价将成长7％，未来5年平均年成长率约2.2％。

房租涨幅恐怕更剧烈，民眾预期租金未来一年将劲扬11.5％，未来5年平均年成长率估5.2％。同一份调查去年数据显示，民眾预期未来一年房价涨幅为5.7％、房租涨幅为6.6％。

纽约联准银行报告显示，仅43.3％的租屋者预期「未来能拥有自己的房子」，此比率不仅低于2021年的51.6％，更创下2014年此调查开始以来最低，显示房价过高打击民眾购屋信心。

约22％的受访家庭表示，即便他们有购房计画，但现在租屋是更好的财务决定。约36％受访者倾向租屋更胜于买房，也有42％的人表示他们要等房价下滑时再出手。