拥危老3优势 中台湾超市成建商新猎物

超市已成为不动产市场的金鸡母。据台湾房屋集团趋势中心汇整，近两年来，中台湾已有五间超市的地主换人，包括台中家乐福超市南屯店、台中裕毛屋超市崇德店、台中大里区「金住生鲜超市」，以及彰化员林「乡亲生鲜超市」、云林斗六全联文化店，交易总金额合计近43亿元，总计地坪逾4,600坪；其中仅大里超市透店买家为自然人，其余四间超市清一色被建商收购。

据实价资讯揭露，台中市大里区涂城路两层楼透店，原本经营「金住生鲜超市」，去年11月以3.57亿元易主；该超市建坪约680坪，地坪约650坪，建物屋龄已达危老重建的30年门槛，转售后不久即歇业。该笔交易不仅是大里区去年总价最高的房地交易，也是大里区近四年来，首笔总价破3.5亿元的房地买卖。

台湾房屋大里中兴中山特许加盟店长刘东荣表示，该透店坐落南大里的涂城商圈，是商圈最热闹的心臟地带，地段条件出色，由于涂城商圈发展成熟，可开发土地稀少，面积逾500坪的大型基地可遇不可求，推升该笔交易缔造可观总价。

刘东荣指出，目前南大里的大楼新案，成交单价已站上25万～28万元，加上该超市周边商圈热闹，未来若推出新建案，单价有机会突破3字头。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商对超市青睐有加，除因超市普遍具有「土地广大、建物高龄、产权单纯」的危老三大基本优势外，还附带四大好处。第一「交通机能好」，超市重视物流与易达性，地点多半有良好交通条件；第二「临路形势佳」，超市看重能见度，且须考量消费者的停车便利性，因此选址的临路面宽广阔，让建商规划更有弹性。

第三「位居精华商圈」，超市的生鲜商品具保鲜时效性，因此偏好消费人潮多的商圈设点，让超市坐享精华地段；第四「可养地收租」，建商在正式开发前，还能向经营中的超市收租，增加租金收益。在「3+4」的多重优势加持下，超市变成近年建商猎地的新目标。