预售红单交易 将课房地合一税

预售屋红单交易将视同预售屋交易，纳入房地合一税2.0课徵，最高课交易所得45％重税。据了解，内政部已认定红单交易实际标的为「预售屋」，是实体物权、债权的移转，属于不动产交易类型，本周将函復财政部。在内政部认定红单交易视同预售屋交易后，财政部近期可望以函释方式，将红单交易纳入房地合一税2.0课徵。

赋税署长许慈美指出，将待收到内政部正式回覆后，签报财长苏建荣作成政策决定。知情官员透露，预售屋红单交易改按房地合一税2.0课徵，将以函释方式处理，不需修法，同时会有缓衝期，让已进行红单交易案件可以改按房地合一税2.0申报课徵。

台北巿代销公会理事长王俊杰表示，任何的交易卖买，只要有获利都应该课税，现在预售屋换约转售，本就有课房地合一税，未来红单要适用也算合理，这是政府的行政考量。

但对内政部积极推动预售屋不能换约，王俊杰认为实有待商榷。他指出，政府一方面不准换约，一方面又订了很多排除条款，如工作异动，经济陷入困境等，这部分并不合理，应回归巿场机制，换约有赚钱，政府可课税，税率如何是可以讨论的。

房地合一税2.0自2021年7月1日上路后，预售屋交易视同不动产交易，而非原本财产交易，纳入房地合一税课徵范围，短期交易、持有未满2年交易所得重课45％，惟预售屋红单交易却仍维持财产交易，所得併计综合所得税课徵，税率在5％至40％，出现「合法预售屋合约」与「非法红单」课税不同调。

为紧盯预售屋炒作哄抬房价，2021年7月1日起也禁止预售屋红单转让，全面围堵预售屋炒作空间。不过，自行政院宣誓打炒房后，内政部先后已发动五波预售屋联合稽查行动，今年3月稽查时仍发现有转售预售屋红单的情形，被查获除了罚款，不法所得仍要课税，皆是将红单视为「财产交易所得」，併入综合所得总额课税。

防杜预售屋红单转售有炒作房价空间，苏建荣月初在立法院表示，内政部已禁止预售屋红单交易，但现行私底下仍有转售红单情形，此一情况要视为房地合一