人行救房企 松绑收购限制

大陆政府再加大力度出手拯救负债累累的房企以及整体房市，中国人民银行25日传出找来12大房企以及包括银行、资产管理公司（AMC）等金融机构，大幅放宽收购项目的限制，并促使金融机构入场参与收购。

证券时报、中国证券报等官媒25日引述知情人士指出，人行已找来多家银行、股份制银行、AMC等金融机构，与包括中国恒大、佳兆业、融创中国等12家先前传出流动性与债务问题的房企开会，会议内容主要涉及不良资产处置问题，希望这些金融机构入场处理提供支持。

报导称，会议聚焦放宽金融机构收购这些房企项目的限制，包括2021年资产用途是土地价款、关联方应收帐款等项目都可纳入收购范围。同时，监管与放贷限制也将大幅松绑，展开相关项目不用纳入房地产贷款集中度管理。且与关联方合作收购不用纳入重大关联交易。

官方更要求金融机构对这12家房企放松规范上的要求，就算是房地产四证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）不全的项目併购，及涉及併购贷款置换土地出让金项目等，都要有所放宽。

房企人士表示，目前AMC机构承接此类不良资产处置的业务意愿较强，多家AMC已与中国奥园洽谈，可能纾困福州、成都、珠海等地项目。AMC自从2021年底来就有积极介入房地产债务的动作，例如当年12月中国信达副总裁赵立民加入恒大风险化解委员会，东方资产也与代建企业绿城管理合作。

2022年1月时，金融监管部门就先与全国性AMC开会讨论房企风险资产处置议题，随后就有不少项目成立，包括2月时东方资产与长城资产陆续成立规模人民币100亿元的金融债券用于化解房地产风险，4月长城资产接连与中交集团、招商蛇口有相关合作。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，当前房市处于恢復阶段，但因迭加併购的潜在风险，寻找收购方会更加谨慎，资金考验也较大，因此才有上述会议的松绑方针，帮助房企缓解困境，提升收併购意愿。

另外，2021年来包括浦发银行、广发银行都推出房地产项目併购主题债券，招商银行也为央企华润集团旗下企业的併购房企项目授予专项融资额度。