REITs基金稳收息抗通膨利器

俄乌衝突、通膨压力、联准会释放鹰派讯息等，仍干扰投资情绪，近期全球金融市场上冲下洗，但具有稳定收息与抗通膨特性的房地产，吸引部分资金转入配置，使得REITs基金近一个月全数缴出正报酬成绩，最佳涨幅逾5％，伺机布局有利稳健对抗通膨。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，随市场逐步消化升息预期，预期REITs租金收益稳健特性，仍有助支撑表现，且各地陆续迈向与病毒共存，带动商用不动产交易成长，商办承租面积回升，相关REITs获利续復甦，住宅REITs在租屋需求热络、房租走升下表现佳，REITs中长期表现值得关注，区域相对看好北美，产业可留意工业物流、住宅、私人仓储。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，北美REITs优势在于资金回流，且随科技股变昂贵，股利率偏低未能满足投资者需求，资金开始转向较低本益比、配息较高族群，REITs因此脱颖而出。且美国REITs为内需产业，获利不受国际衝突影响，加上避险需求，REITs的高殖利特性更吸金，后市持续看涨。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，医疗保健REITs展开反弹，扭转去年底下滑趋势，随长者住房入住率回升，今年继续走强可期。儘管联准会收紧政策及美债殖利率上升，3月REITs涨幅仍加速，基本面动力大于升息效应，健康护理刚性需求，表现往往较大盘更优异。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵强调，今年美国所得与就业可望维持荣景，有助支持美国房市热度，且房地产向来被视为抗通膨资产，可望吸引抗通膨资金配置。科技创新趋势带动大眾生活改变，电塔、云端平台等科技型REITs，年获利成长上修，成长空间可期，建议伺机透过美国地产ETF布局，一举网罗多元投资契机。