陆稳经济 房市释松绑讯号

2021年底以来，大陆政府开始向频爆流动性与债务危机的房市吹政策暖风，但3月份新冠疫情在大陆多地散发，严厉的封控措施重挫房市买气，加深经济下行压力。中共中央政治局29日召开会议提出，支持各地政府从当地实际出发完善房地产政策，并促进房市平稳健康发展。此被业界视为官方调控将进一步松绑。

在此消息激励下，陆港房地产类股29日中午迅速拉涨。A股地产股午后持续活跃，香江控股、金科股份、中南建设等十多檔个股涨停，A股地产指数收盘大涨3.41％。港股地产股上午表现疲弱，多股跌深，中午开始拉涨，最终碧桂园收涨3.6％，富力地产涨2.4％，龙湖集团涨1.8％，惟当日整体表现稍逊A股。

综合陆媒报导，中共总书记习近平29日主持召开政治局会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。

在房地产方面，会议指出，要坚持「房子是用来住的、不是用来炒」的定位，支持各地政府从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

自3月份疫情引发多地封城封控后，令大陆2022年第一季GDP年增率仅4.8％，逊于外界预期，也不及官方设定的全年5.5％左右的目标。其中，3月份消费品零售总额更年减3.5％，创下2020年4月以来新低。

市场咸认为，儘管先前「北上广深」等多城松绑限购限贷等措施，仍无法抵消官方对疫情的防控，致使原本属于旺季的「金三银四」失灵，3月新房成交量年减竟超过4成。

对于本次中央政治局会议释放利多，业内专家认为，会议再度强调「房住不炒」，反映政策松动仍有底线，但房市调控政策已由「压」变「稳」，预计后续更多城市将发布稳房市政策，限购、限售、限贷等可望松绑。

中原地产首席分析师张大伟表示，会议提出的「支持各地从当地实际出发完善房地产政策」，或意味后续会有更多城市公布稳房市政策，力度也会更大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，房市政策纾困正从非热点城市转向热点城市推进。