打炒房 红单交易拟纳房地合一税

政府打炒房再出招！财政部官员表示，已收到内政部回函，近期将研议公告红单交易纳入房地合一税制，由于一经公告即上路，且回溯至2021年下半年交易适用，这也意味5月报税时即要考量新制。财政部表示，会给纳税义务人一段时间的辅导期，至少1个月以上，让纳税义务人自动补报补缴，由于房地合一税率较高，届时已申报户，势将面临补税命运。

房地合一2.0上路，将预售屋视为房地交易，去年7月1日后所交易的预售屋，都要课徵房地合一税，税率落在15％到45％之间；同时，内政部已经禁止红单转售，不过联合稽查时却发现，仍有不少民眾违规进行红单交易。

过往红单交易获利视为财产交易所得，併入综合所得税课税，税率在5％到40％之间；但财政部若将红单交易视为房地交易纳入房地合一，由于红单交易多属短期交易，税率将达45％。会计师表示，纳入房地合一税，民眾若无法拿出单据证明费用成本，顶多减除3％的费用率，再课徵45％的税，反观与併入综所税，有机会可适用较低的税率，缴交的税金恐超出1倍以上。

财政部官员透露，由于红单交易纳房地合一税，内政部日前已回函，将尽快研议公布。官员表示，有些红单交易发生是在去年的7月、8月，若按照房地合一的规定应是在交易日次日的30日内申报，但财政部的解释函较为落后，所以会给纳税义务人一段辅导期作为缓衝，让纳税义务人可以自动补报补缴。

财政部将就红单交易课房地合一税，不动产代销同业公会全联会理事长谢坤成表示，政府早就该课，现在才做已是慢半拍。不过，他也直言，炒作红单除了一般投机客，不乏跑单、建设公司销售人员，这部分很难查得到。至于红单能赚多少，要看个案销售热度，以及产品特性，一般赚2、30万元很常见。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，新税上路往往需要磨合，不乏误报或短报状况，需要时间进行宣导，这类新税往往也是稽查重点，民眾不可不注意。