新北房市 林口新市镇 移居客新欢

林口新市镇在三井Outlet进驻、机捷通车后，相对大台北较低的房价水准、及宜居环境，成为台北小家庭轻移民的首选之一，人口移入量、所得能力均在新北市名列前茅，最精华区段位于机捷A9站及三井Outlet商圈，大楼房价已达每坪37～47万元，整个林口新市镇10年左右大楼房价已站稳3字头。

永庆不动产林口站前加盟店店东陈明勇表示，林口新市镇近20年来，随着重划区开发与公共建设的投入，已不可同日而语，市府重新开发林口工一工业区，近期进入配地阶段，同时新北影视园区二期三立、东森国际和台湾三井不动产投资240亿元的林口媒体园区，将引入1.5万个工作机会，可望带动产业及商业发展，将让林口生活机能更趋成熟。

陈明勇表示，林口拥有完善的都市规划和高绿地、公园的持色，近年土地渐趋稀有、预售新案推案量减少，加上通膨效应带动买气旺、刚性自用需求进场之下，不仅去化了过去较多的大坪数社区余屋，在二、三房的首购产品上，更是呈现供不应求的情形。

目前仍以总价1,200～1,800万元的二、三房加平面车位产品，需求量最大，买盘有八成都是来自双北市的首购客、新婚小家庭，一些在地建商的买方指名度颇高，如福桦、富堡等。

随着近年房价上扬，林口总价千万以内的电梯大楼产品几乎绝迹，屋龄10年内的电梯大楼单价普遍站上3字头，中、前段的新推案则普遍站上4字头。

林口新市镇以文化二路为界，东侧为一、二期发展区，较多屋龄在20年左右的电梯大楼，商业密度、生活机能相对更成熟；文化二路西侧在2003年以后开发，屋龄大多在15年以内。

林口新市镇可以忠孝路、仁爱路划分为前、中、后三段，由前段向后段递减，忠孝路以南的前段，以机捷A9站及三井Outlet为中心，中古电梯大楼房价约在每坪37～47万元，新案开价上看5字头；忠孝路与仁爱路间以昕境广场为中心，中古电梯大楼房价约在每坪35～45万元，新案开价约每坪45万元；仁爱路以北的区段中古大楼房价约每坪32～42万元，新案开价约每坪35～40万元。