买住宅受限 私法人资金往哪去

「上有政策，下有对策」，再熟悉不过的一句话，意味着政策常会改变一些市场思维及作为，政府政策持续打炒房，市场上已然掀起一股投资客倒货的暗流，接下来公司法人的动向会如何呢？也是值得观察的地方。

最近国内房市受到打炒房、疫情、战争、通膨、升息、类股灾等诸多利空衝击，市场氛围开始转变，买气转淡、卖压变重，其中卖压主要来自内政部修法中的政策，禁止预售屋换约，令不少的投资客都想赶在政策正式实施前「跳船」，因此市场上需求面除了少了投资客的「吃货」外，转而见到的是受政策影响的倒货潮，这也是市场氛围改变很重要的因素之一。

内政部打炒房的5大修法方案已经送到立法院，如果没有意外，这个会期应该会通过，受影响的除了上述的投资客之外，就属被明确锁定的私法人，草案中管制私法人购屋行为，增订私法人购买住宅用房屋许可制，用途限定员工宿舍、长期出租经营、都更危老重建等项目，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。

显然的私法人机构近年来在房市当中的频繁进出，对于居住正义之危害不下于散兵游勇的投资客，早就被官方所锁定，从央行第一波的选择性信用管制开始，就一再的限缩公司法人的贷款成数，从七成一路降到四成，并取消宽限期。去年7月开始，财政部也将公司法人买卖屋纳入房地合一税2.0，都是要打击公司法人的投机炒作。

只是央行及财政部的这些努力，就目前看来，对于口袋深不可测的公司法人还是莫可奈何，不时还是传出公司法人现金购入豪宅的新闻。因此内政部这次的修法就非常令人期待，对私法人购买住宅採许可制，既可令之有所忌惮，又可减少住宅市场上的假性需求。

内政部限制私法人购买住宅产品，摆明了允许其买住宅以外的不动产，这会不会产生所谓的「趋鱼效应」呢？也就是说，政策会不会将这类炒作的资金赶到其他不动产市场呢？

这类「喊水会结冻」的公司法人，夹其丰沛的资金会转移到哪类型的不动产呢？会是目前大家一致看好的商办产品吗？近来商办租金持续上涨，空置率持续下降，是不错的选项。还是市场全都不看好的店面产品？当有些国家已经解封之际，这时逢低包下黄金地段的店面，会不会也是这类资金大鱷的思维喔！