禁预售屋转售 官民不同调

至于政府方面的态度，据知情高层人士表示，「平转」不可能让步，否则就失去制订预售屋禁止转售政策的意义。

据了解，日前行政立法部门曾和建商公会协商，不动产界仍强烈反对禁止预售屋转售，政院知情人士说，先前已退让过一次，如调职、非自愿离职等新增「例外条款」，避免「错杀无辜」，是否适合再退让宜审慎。

业界传出的消息说，立法院拟有意针对预售屋，平转未获利不受转让限制，开出一条路。郑运鹏坦言党团成员确有人认为，修法是以打炒房为前提，若相同价格或以下，就不是炒房，市场上见解没有错，且最后价格要公开，回归实价登录，相同价格以下交易就不用追究理由，也可节省稽核成本。

另针对私法人购屋新增採许可制，限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。党籍立委和业界都质疑採许可制是否可行，买时如何许可，卖时如何许可，一旦延宕二个月未许可该怎么办等，认为内政部后端没有庞大人力可应付许可制。

预料委员会审查法案时，执政党立委会针对炒作预售屋、私法人交易等条款，提出相应修法，但本会期预计5月底结束，也不加开临时会，预估《平均地权条例》修正案本会期难完成委员会审查。

知情高层则表示，和公会沟通时，内政部已明确表达立场：「平转不可能」，倘若针对平转退让，就不用订这条规范了，会失去政策意义。

至于限制私法人交易部分，会在条文审查时继续沟通，内政部此时不会主动提出修改条文意见。

内政部回应指出，在限制预售屋或新建成屋买卖契约部分，目前规定买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告的特殊情形，例如在签约后因重病长期疗养等重大变故致无力缴款情形，经报请县市政府核准外，均不得让与或转售第三人，并无放宽在无获利情况下，依原契约价格转售，可不受换约限制。