打炒房核弹 衝击首购族房贷

央行总裁杨金龙再度提及打炒房政策，并释出30年房贷要限缩的风向球，此话一出，房仲业者视为打炒房的「核弹」等级措施，预估占总房贷户约四成的30年期房贷民眾，将受到影响，且因30年房贷推出以来，扩大了四成左右的购买力，一旦限缩年限，首购族首当其衝，房市也将反转向下硬着陆。

吉家网董事长李同荣表示，过去50年来，无论房价如何飙涨，政府都不曾对首购族开刀，若30年房贷限缩，严重衝击到的就是首购市场，年轻人更买不起房。

他以1,000万元贷款、利率1.75％推算，30年期贷款本利摊还每月需偿贷3.57万元、20年则为4.94万元，二者差了1.4万元。尤其已签约的预售案交屋时，原先预估的30年期房贷一旦限缩，贷款户若不承受加重的负担，就会陷入解约的纷争。

李同荣并指出，针对第二房的贷款再限缩，则是衝击到换屋市场，树根、树干通通拔起；至于针对热区的限贷措施，若无法疏解民间资金、提供更多投资管道，可能重蹈覆辙，过去针对热区选择性信用管制，防堵台北、资金转入新北，防堵新北、资金再转入桃园，防堵桃园、资金又转向中南部，使得房价续热多年，如今房市热区跑到了中南部，难道要让资金再转回往北部，或在蛋壳区乱窜？

房仲业者试算，以20年房贷每月偿贷金额、换算至30年，可以让贷款金额增加约四成。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，以目前平均房贷期数287个月、接近24年推估，约有四成房贷族使用30年期房贷，高房价与低利的环境下，愈来愈多购屋族使用30年期的房贷。

曾敬德认为，30年期房贷在过去房价上涨期间，让购买力提升，扮演了房市助攻的角色，尤其中低总价的市场最明显，未来一旦有重大调整，影响力不容小覷，相较于过去推出的政策，不会影响到自用与首购，但不鼓励多房与投资的方向来看，如果新政策真的上路，相信央行也会审慎评估适用的对象。