缩30年房贷挨轰 央行说管4类人

央行打算祭出第5波信用管制、限缩30年以上房贷，引起市场哗然，央行昨日紧急声明改口，限缩30年房贷将针对目前管制受限的4类对象，包含法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款、自然人特定地区第2户购屋贷款、自然人第3户以上购屋贷款，没有针对首购族。

央行总裁杨金龙日前在立法院释出第5波房市管制三方向，其中最受瞩目的就是拟把30年房贷期限缩到20年，以打击投资客。

但目前贷款超过30年者，依据《银行法》规定，必须无自用房屋，亦即只能是首购、自用购屋者；其次根据试算，贷款1000万元、利率1.6％、无宽限来计算，贷款30年与贷款20年相比，每个月要多负担约1.37万元，外界解读央行打炒房开始针对「首购族」，而引起市场躁动。

对此民进党立委邱志伟昨表示，央行错误的政策方向，会造成错杀无辜买房族，从「打炒房」变成「打房」，从鼓励年轻人「买房」到迫使年轻人「租房」，呼吁央行务必审慎考量周全。

他指出，推升房价上涨包括缺工缺料、经济表现佳、投资力道强等因素，且如何公平定义「房市热区」不仅是一大难题，更会引来诸多民怨。

遭到外界攻讦，央行紧急发澄清稿说明，杨金龙在接受立委质询有关信用管制仍有精进空间，是指目前的集中度虽然持稳但是仍然偏高，目前银行不动产贷款集中度大约37.1％，央行希望可以降低到35％，所以未来管制考量限制贷款年限或第2户以上的贷款成数。

至于限缩贷款年限说法，是指目前管制的受限房贷。央行官员表示，央行的信用管制目前管制的项目涵盖购地贷款、高价住宅、对第2户与第3户有成数与宽限期的限制，其中第2户的限制是热门地区例如六都（台北、新北、台中、台南、高雄）与新竹县市无宽限期。

央行说明，所谓管制的「受限房贷」是指4类对象，法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款、自然人特定地区第2户购屋贷款、自然人第3户以上购屋贷款，首购族从来不在央行信用管制的范围之内。

以此来看，除非首购族直接买高价住宅、豪宅，也就是台北市价值7000万元、新北市6000万元，非大台北地区4000万元以上，才有可能会被限制到。