换屋族受衝击 学者吁第5波打房谨慎

央行澄清限缩30年房贷并非针对「首购族」，而是针对管制的「受限房贷」4大对象。银行业者却表示，金管会拉高房贷的风险权数、美债殖利率上扬，银行为了维持资本适足率稳定，承作房贷更为谨慎小心，此风向早就让首购族、换屋族大受打击，加上未来升息趋势，房价也有松动迹象。

银行业主管直言，金管会调高调整房贷的风险权数，加上近期美债殖利率上扬，已持有的债券价格下滑，使净值缩水，进而衝击资本适足率，为维持资本适足率稳定，银行对于风险性资产更为谨慎，其中包含房贷。

银行业者表示，前述两项原因，今年以来银行办理房贷尽量掌握「净成长」趋近于零，等于可新承作房贷金额要与摊还回来的额度相当，可办理的额度受限下，需要办理房贷的首购族、换屋族早就受伤。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，如果一棍子打房，自用者、投资者都会受伤，往往自用者受到伤害会比投资者还要来得深。

他认为，这波房价上涨主要是通货膨胀所带动，惟随着全球紧缩资金、朝向升息趋势，房市恐怕有「泡沫破灭」迹象，央行要祭第5波信用管制要十分小心。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，前次央行针对六都与新竹县市第2户取消宽限期，对换屋族就已经造成很大影响，未来再紧缩第2户的贷款成数或贷款年限的话，换屋族受到的伤害最大。