大陆央行活络房市 下调首购房贷利率

中国人民银行（大陆央行）、银保监会昨（15日）联合发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。该政策重点主要对首套房贷款利率进行下调，反映了当局刺激房地产市场需求的意图。通知对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。政策调整后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随大陆全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元（人民币，下同）、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次人行明确利率下限允许进一步下调，将引导银行后续更好得制定贷款政策，尤其是推介一些低成本贷款的利率。此类下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。

而该政策强调，「二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行」，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。

同时，该政策强调「各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限」，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况採取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。