房市遇逆风 4月土建融余额年增 降至13.3％

房市眾多利空齐聚，买气明显转冷。中央银行25日公布4月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额，房贷余额破9兆元大关至9兆218亿元，土建融余额2兆8,996亿元，续双创歷史新高，但土建融余额年增率却降至13.3％、创27个月新低。

据央行统计，4月房贷余额连续61个月创歷史新高，但月增604.36亿元，低于3月的657.29亿元，年增率也下滑至9.39％。土建融余额累计连续38个月创歷史新高，月增139.24亿元，远低于3月的290.65亿元，年增率更探逾二年低点。

央行官员表示，4月房贷年增率明显下滑，主要是3月基期偏高，及清明节连续假期工作天数月减五天，且新完工交屋的分户房贷减少，还有国内疫情迅速恶化，影响购屋人进场看屋意愿。尤其央行3月升息1码（0.25个百分点），对房市产生一定负面心理作用，政府健全房市打击炒房政策成效渐显现，另经济展望下修也衝击市场信心。

银行授信主管认为，供给侧的建商，一向对房市后续发展更敏感，2月及3月因应329檔期年度最重要决胜檔期，基于推案需求，余额年增率连二个月止跌反弹后，4月反转下滑，凸显对下半年房市展望相对保的态度。央行总裁杨金龙多次重申，选择性信用管制「还有精进空间」，即随时可能五度出手调整房市管制，建商「小心驶得万年船」，先看看情势再做决定。

面对美国联准会（Fed）升息步调不变，央行6月再跟进上调政策利率可能性高。银行房贷主管预期，购屋人进场信心仍会受影响，尤其国内疫情5月衝高峰，看屋意愿续偏冷，估计房贷及土建融余额年增率应欲弹不易。