台肥 资产长期租金收益倍增

近年商用不动产市场復甦、精华区商办供不应求，台肥（1722）资产活化逐渐开花结果，去年台肥不动产租金收入达14.56亿元，随着未来南港C2完工、C4即将兴建，以及日前设定地上权给竹科管理局的新竹D6街廓加入贡献租金收益行列等，中长期租金收益可望倍增。

不动产租金收益成为台肥五大事业中，除了肥料本业、化工品、电子化学品、以及转投资朱肥外，未来提供稳定永续收益的来源。以自有资金开发的南港C2案完工，B栋办公大楼招租顺利，由汉来饭店承租的A栋可望在今年底进驻，加上C栋8,000坪饭店将在疫情明朗后招租，预期全案若满租年租金将达9亿元。

台肥指出，公司并不是以地产开发商为主业，资产开发只会进行「从小麦、到麵粉、到麵糰」的工作，如兴建、销售等交给专业的开发商，未来台肥资产开发策略，以出地与开发商合建分屋为原则，减少资金投入，商办分回出租能增加永续收益，部分需规划住宅产品的土地，以「合建分屋附买回」的模式，也能快速回收开发利益。

台肥资产开发基本原则就是「好的地段一定留下来」，未来不动产开发「先南港、再新竹、后高雄」，新竹公道五旁的D3～D7街廓，将是南港开发一段落后下一阶段的重点。

台肥目前在新竹共有8.1万坪土地，扣除捐地后可开发面积约有5.8万坪。新竹公道五路南侧的D7A街廓的「TFC ONE」大楼，去年底将一楼1,700坪空间分割为四个单位出租后，该大楼已全数满租，每年贡献逾2亿元租金，而邻近的D7B街廓基地面积约「TFC大楼」二倍，未来规划商办若合建分回，预估满租也能产生约2亿元租金收益。

此外，去年已将公道五路北侧D6街廓设定地上权给竹科管理局，将兴建三栋软体大楼，每年加计权利金及地租约4,000万元，待D6完成开发，也将持续投入D3～D5的街廓开发。