首季全台预售屋单价全站上2字头

全台去年尚有苗栗、云林平均单价尚在1字头，在今年第一季则全数县市站上2字头，相较于全台平均房价涨幅约在一成左右，新竹县市、苗栗的涨幅则在二成以上。

经过这波预售房价大涨，传统认知的房价版图也从新洗牌，台北市以每坪96万居全台最高，新北市、新竹市是全台二个预售房价4字头的县市，台中、新竹县、桃园则为3字头，在营建造价上扬、置产资金向房价低基期区外溢下，全台已找不到预售均价1字头的县市。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，造价上涨推升房价，预售普遍热销，近期央行升息与打炒房等题材发酵、疫情期间民眾减少外出，预售市场交易才逐渐转冷。未来预售拟禁止换约，预售将转变为自用市场，过去一段时间造价上扬也已反映在房价上，房价不会像过去大幅飙涨。

而新竹房价涨势在全台各都会区中格外强劲，实价登录显示，竹北豪宅「若山3期若莳山」23楼高楼层户，去年12月以总价5,930万元、每坪69.4万元出售，再创新竹房产史新高，房价天花板距离7字头已不远。