美房市退烧 屋主降价卖屋

房贷巨头房地美（Freddie Mac）26日公布，截至5月25日当周，30年房贷固定利率平均达5.1％，已连续两周下滑，显示火热的房市开始降温。30年房贷固定利率在5月稍早触顶，达5.3％，创下2009年以来最高纪录，远远高于一年前的平均2.94％。

全美不动产经纪协会（NAR）同日公布，4月已签约待过户成屋销售月减3.9％，此外，4月成屋销售降至2020年6月以来最低纪录。另据美国人口普查局公布，4月新屋销售较前月大减16.6％，缩幅远远大于预期。

房地产经纪商Redfin的数据也显示房市开始冷却，截至5月22日止的四周，将近两成卖家降低售价，比重创下2019年10月以来最高。Redfin的买家需求指数创下2020年4月以来最大年减幅。衡量市场竞争状况的数据则是维持稳定，而房贷申请件数与2020年6月的水准相当。

此外，房地产网站Realtor.com 5月21日止当周的房屋库存，较一年前同期大增9％，创下2017年开始追踪该项数据以来最大年增幅，意味着卖家担心没有赶上这波房市热潮，赶紧出手卖屋。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，房贷利率走高把部分买家挤出市场，卖家现在急于在市场需求进一步减弱之前找到买家。

房贷利率下滑可稍稍缓解家庭压力，Realtor.com资深研究分析师伯纳（Joel Berner）表示，潜在买家正与对高通膨和高房价对抗，房贷利率降低宛如救生索，对房市也是利多。