北市六栋老商办 单价破百万

台北市整体商办供给短缺，老商办愈陈愈香，据信义全球调查，台北市有六栋屋龄超过30年的指标老商办，近年交易身价突破每坪百万，其中信义计画区旁的「忠孝扬升大楼」，甚至创下了每坪近140万元的高价。

这六栋屋龄30多年指标老商办，包括忠孝东路四段的「美孚时代通商大楼」，2013年已出现每坪百万元行情。

信义世贸商圈的「扬升忠孝大楼」则是今年内，推升高楼层出现了每坪140万元的高价交易；復兴南京商圈的「扬升金融大楼」自2013年起，交易单价就都维持百万元以上，邻近的「扬升商业大楼」2020年也有百万成交单价。

至于敦南商圈「润泰金融大楼」、「敦南摩天大楼」交易单价，也都有百万以上的水准。

信义全球资产总经理柯宏安表示，近年企业实质需求强劲，且市场新商办供给未大幅增加，顶级办公租金频创新高，精华地段的指标老旧商办价格也跟着上扬，由于多为位处信义世贸、南京復兴、敦南等核心办公商圈的区位条件，原本就是指标商办，加上商圈空置率降低、企业需求居高不下，老商办价格也有所支撑。

观察近年老商办百万单价的交易个案，逾半坪数均在百坪以上的中大坪数交易，亦即总价逾在亿元以上，主力购买者多为具实力的中大型企业。

由于近年商办买盘主要来自企业自用置产需求、而非短期投机，在供不应求下，具有保值、增值效益的办公室产品，成为企业置产决策背后的主要关键。

柯宏安表示，企业在组织发展、品牌形象、置产保值等长期营运考量下会购置商办，对于有较高预算购买办公室的企业，寻找新A办是主要选项，不过台北市全新商办的供给预计需再待一至二年后，才会陆续释出，且多集中在南港区，对需求急迫的企业，虽然市区既有商办普遍屋龄较高，但在商圈商业机能与便利性优势下，市区精华地段的指标商办大楼仍是企业购置的优先选项。